Hieronder wordt met behulp van een voorbeeld toegelicht hoe een opmeting gebouw klassiek verloopt. Het betreft hier ter illustratie een opmeting van een standaard woning in het kader van een bouwaanvraag. Opmetingen voor andere doeleinden of andere types van gebouwen zijn uiteraard ook mogelijk, maar de werkwijze blijft dezelfde.
Wij maken de digitale omslag. Een klassieke opmeting van een gebouw op basis van schetsen zoals hieronder beschreven is nog steeds mogelijk. Het wordt wel steeds minder gebruikt. Gebouwen worden tegenwoordig digitaal opgemeten met 3D-Scanning.
Werkwijze klassieke opmeting?
Er wordt eerst een afspraak gemaakt voor de opmeting.
Particulieren kunnen voor het aanstellen van een architect/aannemer reeds een plannen set bestaande toestand laten opmaken. Hiermee heeft u een goede basis voor het verdere ontwerp en overleg met uw architect of bouwpartner.
Op locatie wordt een schets gemaakt van het gebouw met alle nodige maatvoering. Dit gebeurt met de rol- en distometer.
Deze schetsen worden vervolgens gedigitaliseerd naar een plannen set bestaande toestand.
Wat mag u verwachten van een klassieke opmeting gebouw?
Indien het een “volledige” opmeting van uw pand/perceel betreft, zullen volgende plannen aangeleverd worden:
- nplantingsplan + terreinprofiel
- fundering en riolering (ingeschat)
- alle grondplannen
- alle gevels
- 1 doorsnede (extra sneden op aanvraag)
- legende/oppervlaktes/volumes/…
Heeft u zelf al de schetsen en zoekt u ondersteuning in het tekenwerk? DiaGrid helpt u ook verder met de nodige bouwplannen.
Zijn er bestaande papieren plannen die moeten gedigitaliseerd worden? Kan altijd, een opmeting is wel aangeraden
Bent u professional en werkt u ook met Autocad of Revit? Dan is er de mogelijkheid om de huisstijl over te nemen. U kan DiaGrid bouwkundig tekenbureau ook inschakelen in het verdere verloop van het bouwproces of voor ander tekenwerk.
Alle plannen worden standaard aangeleverd in PDF & DWG of RVT (Autocad 2D of Revit 3D). De plannen staan ook direct in lay-out, dan hoeft u verder niets meer te doen. Plannen worden opgemaakt volgens de geldende normen voor digitaal indienen van omgevingsvergunningen.
Indien het een opmeting betreft anders dan bouwaanvraag, dan werken wij enkel de plannen uit die u nodig heeft.
Voor- en nadelen ten opzichte van een digitale opmeting?
- op de werf gaat een klassieke opmeting de helft trager dan digitaal
- in totaliteit is klassiek opmeten wel +- 20% sneller
- je hebt niet de vaste kost van de scanner
- klassiek is minder accuraat dan digitaal
- vloer & muurdiktes en -schuinte zijn niet altijd meetbaar
- bepaalde niveaumetingen kunnen kleine afwijkingen hebben door afstand
Tarieven opmetingen?
Iedere situatie of gebouw is anders, dus maatwerk. Het hangt af van vele factoren:
- het aantal uit te werken bouwlagen
- doel van de plannen + welke informatie er nodig is
- zijn er digitale plannen beschikbaar, dan scheelt dit enorm op het aantal werkuren
- zijn er papieren plannen beschikbaar, kan helpen, maar niet altijd
- gebouwen met rechte muren en een logische opbouw zullen zich sneller laten uittekenen dan gebouwen met veel scheve muren of een complexe indeling
- densiteit van een gebouw t.o.v. het aantal m² (koterij of compact vs. open ruimtes)
- extra plannen (soms nodig om de situatie te kunnen visualiseren)
- de architectuur / stabiliteit / complexiteit
- 2D of 3D