Hieronder wordt a.d.h.v. een voorbeeld toegelicht hoe een opmeting verloopt. Het betreft hier een opmeting van een standaard woning in het kader van een bouwaanvraag (meest voorkomende). Opmetingen voor andere doeleinden of andere types van gebouwen zijn uiteraard ook mogelijk, maar de werkwijze blijft dezelfde.
Transparantie is belangrijk. U kan onderaan deze pagina een overzicht terugvinden met richtprijzen.
Werkwijze
Na goedkeuring van de offerte wordt er een afspraak gemaakt voor de opmeting.
Bij een opmeting wordt er eerst een schets gemaakt van het gebouw met alle nodige bematingen.
De schets wordt vervolgens gedigitaliseerd naar een plannenset bestaande toestand.
Particulieren
Particulieren kunnen voor het aanstellen van een architect/aannemer al een plannenset bestaande toestand laten opmaken. Hiermee heeft u direct alle nodige informatie alsook een goede basis voor het verdere ontwerp.
Heeft u zelf al de schetsen en zoekt u ondersteuning in het tekenwerk? Zijn er bestaande papieren plannen die moeten gedigitaliseerd worden? DiaGrid helptt u verder met de nodige bouwplannen.
Professionelen
Werkt u met Autocad of Revit? dan is er de mogelijkheid om de huisstijl over te nemen.
Heeft u de opmeting zelf al uitgevoerd, maar geen tijd voor het tekenwerk, dan helpen wij u graag verder. U kan DiaGrid bouwkundig tekenbureau ook inschakelen in het verdere verloop van het bouwproces, of voor ander tekenwerk.
Wat mag u verwachten ?
Indien het een opmeting betreft t.b.v. bouwaanvraag, zullen volgende plannen aangeleverd worden:
- inplantingsplan
- terreinprofiel
- grondplannen (alle bouwlagen)
- gevels
- snede (extra snedes op aanvraag)
- legende
- oppervlaktes en volumes
Alle plannen worden digtaal aangeleverd in .dwg of .rvt formaat (Autocad 2D of Revit 3D) en .pdf. De plannen staan ook direct in layout, dan hoeft u verder niets meer te doen.
Plannen worden opgemaakt volgens de geldende normen voor digitaal indienen bij de gemeente.
Indien het een opmeting betreft anders dan bouwaanvraag, gelieve dit te specifiëren in de offerte.
Tarieven
Uurtarief bouwkundig tekenwerk = 45€/u
Ervaring laat ons toe een goede inschatting te maken van de opdracht, maar iedere situatie is anders… Daarom is het niet altijd evident om van op voorhand een exacte prijs te bepalen.
- zijn er digitale plannen beschikbaar, dan scheelt dit enorm op het aantal werkuren
- zijn er papieren plannen beschikbaar, dan zal de opmeting wat sneller verlopen en in zekere mate ook de plannen
- gebouwen met rechte muren en een logische opbouw zullen zich sneller laten uittekenen dan gebouwen met veel scheve muren of een complexe indeling
- densiteit van een gebouw t.o.v. het aantal m² (koterij/compact vs open ruimtes)
- 2D of 3D kan een factor zijn
- wenst u extra’s zoals visualisatie of een extra snede
- het aantal bouwlagen, de architectuur
- enz.
Komen wij minder werkuren uit dan initieel ingeschat, dan zullen wij dit ook zo aanrekenen.
Hieronder kan u een overzicht terugvinden met richtprijzen op basis van vorige opmetingen.
Richtprijzen – enkel opmeting
| OPMETING | RICHTPRIJS |
|---|---|
| offerte | gratis |
| studio / appartement / woningen / bijgebouwen / loods / handelszaken / bedrijfspand / appartementsblok / … | 90€ à 360€ |
| grote appartementsblokken / grote of gekoppelde gebouwen / bedrijfspand / … | 360€ à 900€ |
Richtprijzen – opmeting incl. plannen bestaande toestand
| TYPE GEBOUW | RICHTPRIJS |
|---|---|
| bijgebouw / garage / studio / appartement / kleine loods / bepaald onderdeel van een woning / melding / … | 225€ à 1125€ |
| kleine (rij)woningen / grote loods / driegevels / kleine handelszaken / deel bedrijfspand / meldingsdossier / … | 1125€ à 1575€ |
| rijwoningen / driegevels / villa’s / grote handelszaken / bedrijfspand / kleine hoeve / woning met bijgebouw / … | 1575€ à 2025€ |
| grote (stads)rijwoningen / driegevels / villa’s / herenhuizen / kleine appartementsblokken / handelspand + appartementen (+4) / boerderij met aanhorigheden / woning met bijgebouw / … | 2025€ à 2475€ |
| gekoppelde woningen / woningen met meerdere bijgebouwen / grote villa’s / vierkant hoeves / bedrijfspanden / publieke gebouwen / appartementsblokken (+6) / … | 2475€ à 3825€ |
| meergezinswoningen / grote appartementsblokken (+8) / industrie / publieke gebouwen / hotels / sites / … | op maat of in regie |
Offerte
Voor opmaak offerte zijn volgende gegevens nodig:
- het adres
- doel van de opmeting – korte beschrijving
- aantal bouwlagen (vb. een woning met kelder-gelijkvloers-2 verdiepingen = 4 bouwlagen)
- aanleveren als 2D-plannen (standaard) of 3D-model
Offertevraag kan eventueel aangevuld met bestaande plannen of extra foto’s, maar dit is zeker geen must.